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四季度广州将新增三大写字楼项目 汽车

 作者:匿名 2019-10-20 15:00:02 阅读量:2851

信息时报(记者罗莎琳德)根据戴德梁行近日发布的《2019年第三季度广州甲级写字楼市场报告》,广州甲级写字楼市场空置率跌至4%以下,创下历史新低,继续成为四大一线城市中最受追捧的写字楼市场。平均租金继续下跌0.5%,至192.8元/平方米/月。珠江新城商业区在成本季节获得冠军,占地19000平方米。传统商业区越秀经常“扩大”其促进金融机构登陆的策略。第四季度,广州甲级写字楼市场预计将迎来三个新项目,即星环国际商务中心、天德广场和唯冠总部大楼。

律师事务所和商业中心在租赁交易中表现积极。

第三季度,广州甲级办公楼没有新增供应项目,存量保持在485.9万平方米。该市月平均租金继续下降0.5%,至192.8元/平方米/月。其中,珠江新城商务区部分物业的平均租金环比下降1.0%,有效促进了租赁交易的恢复。由于租金优惠和佣金激励的双重支持,该市甲级写字楼市场本季度由负转正,达到21000平方米。

其中,珠江新城商务区扭转潮流,席卷1.9万平方米,占全市净吸收量的90%以上,成为当之无愧的吸收冠军。与降低租金的珠江新城不同,琶洲商务区甲级写字楼的平均租金非但没有下降,反而上升了1.1%,达到150元/平方米/月,空置率进一步下降到5.5%。值得注意的是,专业服务公司对广州稳定的市场表现持乐观态度,并在甲级写字楼租金松动时频繁出手。律师事务所和商业中心进行了积极的租赁交易,如君泽君律师事务所在周大福金融中心扩建办公空间,泰鼎恒收购保利中心约6000平方米的办公空间。

为了吸引更多的金融企业在越秀这个传统商业区落户,出台了本季度促进金融业发展的具体措施,并为落户企业提供了密集的租赁补贴。此举取得了显著成效,并成功引入深圳证券交易所广州服务基地落户。

打破无供给僵局的两个商业区

记者了解到,第四季度,广州甲级写字楼市场预计将迎来星环国际商务中心、天德广场、唯冠总部大楼三个新项目进入市场,越秀、珠江新城、琶洲各占一个席位,新增供应约24万平方米,打破越秀、珠江新城商务区自2018年以来无新供应的僵局。值得期待的是,从2020年起,国际金融城将陆续推出新项目,加快各类金融机构的融合,支持金融中介服务机构及相关衍生产业,向全球金融资源配置中心推进,为金融城、珠江新城、琶洲形成的中心商务区“金三角”格局的建设再添一把火。

戴德梁行华中区副主任兼研究部主任袁凌雪认为,尽管宏观环境仍不确定,但在政府激励政策的支持下,以及租赁市场交易反弹、优质项目不断进入等有利因素的支持下,可能会给广州甲级写字楼市场注入新的活力。

资料来源:《信息时报》

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